Category Archives: Dịch vụ tư vấn

3 Giai Đoạn Cải Tạo Nhà Cũ Nát Trong 8 Tuần & Những Lưu Ý Quan Trọng

Cải tạo nhà vào tháng nào

Nếu như bạn đang sở hữu hay định mua lại một ngôi nhà cũ có tình trạng khá “thảm”, ắt hẳn bạn sẽ tự hỏi những câu hỏi sau. Một căn nhà đổ nát liệu có thể hóa thành ngôi nhà hiện đại, sang trọng hay không? Liệu cải tạo nhà cũ nát có quá quá khó khăn hay không?… Cho dù bởi bất cứ lý do nào, nguyên nhân nào khiến cho ngôi nhà của bạn trở nên tàn tạ, thì mọi thứ vẫn có thể cải tạo để biến ngôi nhà nát thành ngôi nhà trong mơ của mỗi người. Để làm được điều đó, ngôi nhà cũ của bạn sẽ trải qua các giai đoạn sau đây!

Các Giai Đoạn Cải Tạo Nhà Cũ Nát Thành Nhà Đẹp Trong 8 Tuần

  1. Giai đoạn thiết kế

Đầu tiên, để biến hóa, cải tạo nhà nát thành “cung điện” của riêng mình, gia chủ và đơn vị tư vấn thiết kế và thi công cần hiểu rõ hiện trạng của căn nhà hiện tại.

Bằng các phép đo, tính toán và thực nghiệm, đơn vị tư vấn thiết kế sẽ có được hiểu biết chính xác về tình hình thực địa kết cấu ngôi nhà. Dựa vào những kết quả kể trên, đơn vị này sẽ phác thảo những phương án thiết kế có thể áp dụng được cho ngôi nhà của bạn.

Nếu đã hài hòa giữa phương án thiết kế với nhu cầu mong muốn của chủ nhà, hãy nhanh chóng chuẩn bị làm việc cùng các nhà chức trách liên quan đến cấp phép xây dựng. Cải tạo nhà nát có thể cần đến giấy phép cơi nới thì khả nảng cần có hồ sơ kiểm định móng của đơn vị có chức năng và xin giấy phép xây dựng là điều chắc chắn phải có.

Xem thêm: cách dự toán chi phí xây dựng nhà dễ dàng

  1. Giai đoạn tiền thi công

Trước khi chính thức thực hiện cải tạo nhà nát, đổ sập, chúng ta cần tháo dỡ toàn bộ tường bị nứt, xuống cấp, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống đường ống kỹ thuật… của nhà cũ, di chuyển đến nơi khác. Biết đâu, chúng ta có thể tái sử dụng vật dụng nào đó trong việc cải tạo nhà cũ này.

Cho dù cải tạo hay xây dựng lại nhà thì việc hút sạch hầm cầu là điều hoàn toàn cần thiết để tránh những sự cố có thể xảy ra sau này. Thậm chí, nếu không sử dụng đến thì có thể đập đi xây mới nhé.

Trong trường hợp bản thiết kế và thực tế có sự thay đổi vị trí của cầu thang thì nên tháo bỏ luôn phần thang cũ. Về phần xà bần khi tháo dỡ có thể giữ lại để nâng sàn nhà, sân vườn (nếu có nhu cầu).

  1. Giai đoạn thi công cải tạo nhà cũ nát

Khi tiến hành thi công cải tạo nhà nát thành “cung điện” cho tổ ấm của mình, gia chủ cần lưu ý những đặc điểm sau:

– Trước khi tiến hành nâng tầng, ngôi nhà cần được xử lý các phần cột kép bổ sung và phần móng trước nhằm gia cố nền móng vững chắc nhất có thể. Nâng tầng trên nền móng của một ngôi nhà có tiếng đổ nát từ trước thì việc chuẩn bị một nền tảng là vững chãi với việc bổ sung thêm các cột trụ là việc làm nên thực hiện từ đầu.

– Tiếp theo, hãy chú ý gia cố các phần sàn, đà bị xuống cấp hoặc hư, võng… Cũng tương tự như việc gia cố trụ, móng,… các bộ phận này nếu được đảm bảo đúng quy chuẩn ngay từ đầu sẽ mang đến tuổi thọ kẻo dài cho ngôi nhà.

Xem thêm: Nguyên nhân và cách xử lý nhà bị nghiêng

– Tiếp theo, triển khai xây dựng và cải tạo nhà nát theo bản vẽ thiết kế đã thỏa thuận giữa 2 bên. Trong đó, cầu thang sẽ được xây mới nếu như đã tháo bỏ phần cầu thang cũ đi. Phần sàn và mái mới cần được đục và chỉnh sửa, cơi nới theo đúng chuẩn xây dựng sẽ làm tăng tuổi thọ của công trình.

Ngoài ra, gia chủ nên lưu ý:

– Nên tận dụng lại cửa sổ hoặc cửa ra vào bằng gỗ hoặc sắt nếu tình trạng sử dụng vẫn còn tốt.

– Các hệ thống ống nước nhựa âm tường nếu không bị thấm hoặc rò rỉ thì có thể xem xét sử dụng lại. Riêng hệ thống dây điện cũ của nhà bị nát thì nên thay mới toàn bộ, tránh tình trạng rò rỉ điện làm ảnh hưởng đến tuổi thọ của trang thiết bị hoặc không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Xem thêm: cách cải tạo nền nhà thấp hơn mặt đường.

Cải tạo nhà cũ nát thành một ngôi nhà khang trang, đẹp đẽ không có gì là khó ở thời hiện đại ngày nay. Trong 8 tuần cùng với những lưu ý chi tiết và tỉ mỉ ở trên, mỗi gia chủ đều có thể tự tin biến nhà đổ nát thành “cung điện” của riêng mình.

Nguồn: https://caitaonhasaigon.com/cai-tao-nha-cu-nat-01/

Caitaonhasaigon.com

 

Advertisements

Cuối Năm Nên Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà Vào Tháng Nào?

Dù cuộc sống hiện đại đã có nhiều thay đổi, nhưng nhiều người vẫn giữ quan niệm kiêng làm những việc lớn như động thổ làm nhà, mua nhà mới, chuyển nhà hay sửa nhà… trong những thời điểm nhất định. Đồng thời còn tùy thuộc vào tuổi, phong thủy của chủ nhà để có thể chọn ngày nào nên sửa nhà để mang lại may mắn cho gia đình. Điều này cũng xuất phát từ tâm lý “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Việc cải tạo, sửa chữa nhà đối với nhiều người là chuyện trọng đại, là khối tài sản rất lớn và ảnh hưởng tới cuộc sống sau này. Chính vì thế, thường khi cải tạo nhà, nhiều người vẫn muốn chọn ngày tốt lành để khởi công. Tuy nhiên, đặc biệt là việc sửa nhà vào tháng 7 âm lịch khiến nhiều người băn khoăn vì kiêng tháng cô hồn.

Cải tạo, sửa chữa nhà vào tháng nào là phù hợp nhất?
Thường cuối năm nhiều người muốn sửa nhà ăn Tết, lúc đó thợ thầy khan hiếm, vật tư tăng giá bất thường -> Bạn nên có kế hoạch sửa nhà trước đó, tùy theo quỹ thời gian của bạn.

Thời gian hạn chế sửa nhà:
Mùa mưa

– Miền Bắc: tháng 7-8

– Miền Trung: tháng 8-11

– Miền Nam: tháng 5-11

– Tháng 7 AL (nhiều người kiêng kỵ vì gọi là “tháng cô hồn”, dễ gặp điều xui xẻo khi xây, sửa nhà), tuy nhiên cũng có người vẫn tiến hành vì điều này chỉ thuộc về niềm tin!

Nếu thời gian sửa nhà của bạn không lâu lắm (khoảng 1-2 tháng), thì tốt nhất nên bắt đầu vào tháng 9 âm lịch (sau tết Trung Thu). Đó là thời gian thuận lợi nhất để tránh cập rập cuối năm.

Cải tạo nhà vào tháng nào

Xem thêm: 6 kinh nghiệm xương máu khi sửa chữa cải tạo nhà >> Tại đây

Vấn đề Lễ Tết tại Việt Nam cũng ảnh hưởng mạnh tới quá trình xây dựng nhà ở, đặc biệt như Tết Nguyên đán. Trước kỳ lễ này là thời điểm xây dựng cao độ do đó ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường vật liệu, nhân công và chất lượng hoàn thiện (thông thường trước Tết, tới ngày 23 -tháng Chạp – ngày cúng ông Táo là xuất hiện tình trạng khan hiếm thợ). Ngoài ra còn phải kể tới những Hội làng, Hội xã chính cũng ảnh hưởng chất lượng nhân công xây dựng do thói quen ăn Tết tới tận Rằm (15 tháng 1 Âm lịch.)

Cải tạo nhà có thể là một quá trình kéo dài khoảng 3-5 tháng tùy vào từng dạng công trình, chính vì vậy chọn lựa thời điểm khởi công công trình cần đảm bảo không rơi vào những thời điểm khó khăn như trên để tránh những rủi ro về nhân công và chất lượng hoàn thiện công trình. Thế nên trước khi có kế hoạch sửa nhà thì các bạn hãy tìm hiểu thời điểm nào là tốt nhất, không chỉ về chi phí thợ, nguyên vật liệu mà còn về phong thủy giúp cho gia đình gặp được những điều may mắn khi xây nhà mới.

Nguồn: https://caitaonhasaigon.com/cai-tao-sua-chua-nha-vao-thang-nao/

Caitaonhasaigon.com

Kientruchunggia.com

tuvannhadep.org

Save

Các bài viết, tư vấn về chuyên môn

Các bài viết, tư vấn về chuyên môn của KTS. Lê Minh Hưng trên các tạp chí trong nước:

Home page